活動報導

租屋大哉問──記東區共學團

Sep. 25. 2020

青少年常見的急迫需求通常都是經濟、工作或租屋

本會(CCSA)東區工作站於109年09月15日辦理共學團，此次的主題為租屋的法律相關知識，在自立的路上，青少年常見的急迫需求通常都是經濟、工作或租屋，在這幾個項目不穩定的情況下較難有其他的蛻變。

在租屋前需詳閱租賃契約，在法令上規定，租賃契約的審閱期間至少三日，意思是租屋者拿到契約後，其實可以帶回家慢慢看，而房東不能主張縮短審閱的時間。在這過程中，我們便可以好好研究契約中的內容有沒有不合理或奇怪的主張了。

在閱讀契約時有幾項可以注意的，首先是租金的金額，有沒有包括水電瓦斯、管理費、網路、ＭＯＤ等等費用，如果僅為口頭說明，在未來有爭執的時候就比較難為自己爭取權益了。另外便是物品的修繕責任有沒有特別約定，曾遇過某房東在契約上列明電視修理費用、冷氣修理費用等等，雖然我們都不期待東西壞掉修理，有些青少年也很有信心不會弄壞東西，但其實這些都是潛在的風險，如果契約上列明不合理的費用，便會造成不必要的額外負擔。

▲租屋前注意事項

一般市售的房屋契約內容由於年份已久，而法令至今有所修改，新的法令有明確規定房屋契約應記載的內容，所以簽署舊的市售房屋契約早己不合時宣，內容也沒辦法完善保證住戶。我們可以在內政部的資訊平台取得最新的租賃契約，才更具有公信力。如果已經簽署了舊的市售契約其實也不用過份擔憂，因為像上述說明的一樣，法令有規定可記載的內容，如果簽署的合約卻沒有記載的話，也視為同意；另一方面也有規定不可記載內容，縱使有簽署對應的內容，但也不會被法律認可。