活動報導

安置機構的少年離院後面臨的最初挑戰，是如何找到安全住處為當務之急。 104年4月25日，本會(CCSA)於衛生福利部南區兒童之家舉辦「我的小巢-租屋工坊」，來自慈德育幼院、陽光家園、衛生福利部南區兒童之家、老人之家少年教養所、台南仁愛之家育幼所30位少年參與研習。本會邀請住商不動產的莊宗穎店長擔任講師，以實務經驗教導租屋技巧、注意事項及相關法律知識。

起先，本會南區工作站洪雅玲社工組長向學員宣導CCSA的自立服務流程及服務內容，幫助將要離院的青少年了解自己在離院前、後可以使用哪些資源，並透過小測驗提點，期待他們面對社區獨立生活時，都能善加運用。

CCSA南區-洪雅玲社工組長向少年講解CCSA自立服務

自立工坊開始，莊宗穎店長透過案例，帶領少年認識租屋可能遇到的陷阱與糾紛，如：網路相片、坪數與實際屋況落差，可能鄰近嫌惡設施，租金低於一般行情、額外加收其他費用，設施損壞房東拒修不理，提前解約需付違約金，水電費用分擔未言明、房東以屋況為由、拒還押金…等等。

講師也以案例講述簽約時該注意的細節與相關法律知識，如：遇到假房東、合約條款曖昧不明、合租風險、租到凶宅等；因此，請簽約者出示身分證、所有權狀或委託書，就相形重要。課程結束後，講師以有獎徵答方式，加深少年學習效益，學員也都踴躍舉手回應。

住商不動產-莊宗穎店長講述租屋糾紛案例，學員專心聽講

其中，講師解釋如何測量房間的坪數，並說明房屋租金會隨地段與設備不同而有所更動。之後，講師與學員轉移研習場域，直接到事先備好的地點實際練習觀察屋況、測量房間坪數…。少年分組參觀「雅房」及「套房」，利用量尺測量房間大小，在學習單上寫下估算的租金，並向講師提問請益，受惠良多。

少年到點實際觀察屋況、練習測量房間坪數大小

回顧課程進行，少年與講師互動頻繁，紛紛表示對實際勘屋及講師分享的案例感到印象深刻，並在「回饋問卷」表示： 最大收穫是學習到租屋可能遭遇的陷阱及對應之道。本次工坊幫助少年預作準備，了解租屋真實狀況，知悉自身的租屋權益；期待少年未來在面臨租屋選擇時，能更理性、謹慎地選擇合適的住所，踏出穩定自立生活的第一步。 (CCSA南區工作站/吳佳穎 社工專員)